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안녕하세요. 이번에 알아볼 것은 허그보증보험 가입조건에 대한 내용입니다. 최근 전세사기 피해가 급증하면서 전세보증보험에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 전세계약 시 수천만 원에서 수억 원에 달하는 전세보증금을 안전하게 보호받기 위해서는 허그보증보험 가입이 필수적입니다. 하지만 누구나 가입할 수 있는 것은 아니며, 까다로운 조건들을 충족해야 합니다. 오늘은 허그보증보험 가입조건부터 보증료, 할인혜택까지 상세하게 알아보겠습니다.

허그보증보험이란

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허그보증보험은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세보증금반환보증 상품입니다. 임대인이 전세계약 종료 후 세입자에게 보증금을 반환하지 않을 경우, 공사가 대신 보증금을 지급해주는 보험상품이에요. 전세사기나 임대인의 경제적 어려움으로 인한 보증금 미반환 위험으로부터 세입자를 보호하는 역할을 합니다.

이 보험에 가입하면 전세계약 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 보증한도 내에서 100% 보장받을 수 있습니다. 특히 최근 전세사기 피해가 늘어나면서 전세 계약 시 필수적인 보험으로 인식되고 있어요.

가입대상 및 기본조건

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보증신청인은 전세계약서 상의 임차인이어야 합니다. 개인, 법인, 외국인 모두 보증가입이 가능하지만, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로만 가입할 수 있어요.

세입자는 실제 해당 주택에 입주해서 주민등록 전입까지 완료한 상태여야 합니다. 단순히 계약만 하고 입주하지 않은 상태에서는 가입이 불가능해요.

전세계약은 확정일자가 찍힌 전세계약서여야 하고, 계약기간은 최소 1년 이상이어야 합니다. 또한 보증신청 시점에서 해당 주택이 경매 중이거나 법적 분쟁에 걸려 있으면 가입할 수 없습니다.

보증대상 주택유형

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보증대상 주택은 다양한 유형을 포괄합니다. 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트가 모두 포함됩니다.

주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인·설명서에 주거용 표기가 있어야 하며, 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제2조제2호에 해당하는 주택으로 민간임대주택등기가 확인되는 주택은 주거용 표기가 없어도 됩니다.

반대로 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아니므로 가입할 수 없어요.

보증금액 한도

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허그보증보험의 보증금액 한도는 지역에 따라 다르게 설정됩니다. 수도권(서울, 인천, 경기)은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하인 전세보증금만 보증 가입이 가능합니다.

보증금액은 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액으로 결정됩니다. 단, 전세보증금의 전부 또는 일부를 공사 업무협약기관(SGI서울보증, 대출금융회사 포함)에 담보 제공한 경우에는 전세계약서 상 전세보증금 전액으로만 가입 가능해요.

주택가격 대비 보증금 비율 조건

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허그보증보험 가입에서 가장 중요한 조건 중 하나는 주택가격 대비 보증금 비율입니다. 전세보증금과 선순위 채권(은행 대출, 기존 보증금 등)의 합계가 주택가격의 90% 이하여야 합니다.

이는 이른바 '깡통전세' 위험을 방지하기 위한 조건으로, 집에 은행 대출이 과도하게 있거나 다른 세입자의 보증금이 이미 많이 설정되어 있다면 보증 가입이 거절될 수 있어요.

예를 들어 집값이 4억원인데 기존 대출이 3억 8천만원 있다면, 빚이 집값의 95%를 차지하므로 보증 가입이 어렵습니다. 이런 조건을 통해 HUG는 위험도가 높은 주택에 대한 보증을 제한하고 있어요.

보증료 및 요율

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허그보증보험의 보증료는 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365로 계산됩니다. 보증료율은 보증금액 구간별, 주택유형별, 부채비율별로 차등 적용됩니다.

  • 9천만원 이하 아파트: 부채비율 80% 이하 시 연 0.115%, 80% 초과 시 연 0.128%
  • 9천만원 이하 단독·다중·다가구: 부채비율 80% 이하 시 연 0.139%, 80% 초과 시 연 0.154%
  • 9천만원 초과~2억원 이하 아파트: 부채비율 80% 이하 시 연 0.122%, 80% 초과 시 연 0.128%
  • 2억원 초과 아파트: 부채비율 80% 이하 시 연 0.122%, 80% 초과 시 연 0.128%


  • 단독, 다중, 다가구주택의 경우 타전세계약확인서 미제출 시 연 0.154%가 적용됩니다.

    보증료 할인혜택

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    허그보증보험은 사회배려계층에게 다양한 할인혜택을 제공합니다. 각 할인은 중복 적용되지 않으며, 가장 유리한 할인을 적용받을 수 있어요.

    저소득가구: 보증신청인(배우자 포함)의 연소득이 5천만원 이하인 경우 60% 할인
    다자녀가구: 미성년 자녀(태아 포함)가 3인 이상인 가구 50% 할인
    신혼부부가구: 배우자와 합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 50% 할인
    장애인가구: 보증신청인 또는 세대원 중 1인 이상이 장애인증명서 발급대상자인 경우 50% 할인
    한부모가구: 한부모가족지원법에 따라 지원되는 한부모가족 60% 할인

    이 외에도 고령자가구, 독거고령자가구, 노인부양가구, 다문화가구, 국가유공자가구 등에 대한 할인혜택도 있습니다.

    가입시기 및 신청기한

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    허그보증보험 가입시기는 매우 중요합니다. 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로, 전체 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.

    예를 들어 2년짜리 전세계약이라면 입주한 날로부터 1년이 지나기 전까지는 가입을 완료해야 해요. 이 기한을 넘기면 아무리 좋은 조건의 집이라도 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.

    신규 임대차계약의 경우 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신 계약의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

    가입방법 및 신청절차

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    허그보증보험 가입방법은 다양합니다. 가까운 HUG 지사나 위탁은행을 직접 방문해서 신청할 수도 있고, 최근에는 모바일로 더 간편하게 가입할 수 있어요.

    비대면 가입 방법:
  • 네이버부동산 앱 - 전세보증금 반환보증 메뉴 이용
  • 카카오페이 앱 - 전세보증보험 신청
  • 토스 앱 - 전세보증금 반환보증
  • HUG 안심전세 앱


  • 비대면 신청이라도 필요한 서류나 자격 조건은 동일하게 확인되므로, 사전에 등기부등본, 전입세대열람원, 전세계약서 등을 준비해두면 훨씬 빠르게 진행할 수 있습니다.

    HUG 공식홈페이지 바로가기

    필요서류

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    허그보증보험 가입 시 기본적으로 필요한 서류들이 있습니다. 할인 혜택을 받기 위해서는 추가 서류가 필요할 수 있어요.

    기본 제출서류:
  • 전세계약서 사본
  • 등기부등본
  • 전입세대열람원
  • 보증신청서
  • 신분증


  • 할인을 위한 추가 서류:
    저소득가구: 연소득확인서류, 건강보험득실확인서
    다자녀가구: 주민등록등본 또는 가족관계증명서, 임신진단서(태아의 경우)
    신혼부부가구: 혼인관계증명서, 연소득확인서류, 건강보험득실확인서
    장애인가구: 장애인증명서, 민감정보제공동의서

    보증범위 및 보장내용

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    허그보증보험에 가입하면 보증한도 내에서 전세보증금이 100% 보장됩니다. 임대인이 전세계약 종료 후 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG가 대신 보증금을 지급해줍니다.

    다만 선순위 채권이나 다른 위험요소가 많으면 보장 가능한 금액이 줄어들 수 있기 때문에, 계약 전 해당 주택의 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

    보증기간은 전세계약기간과 동일하며, 계약 갱신 시 보증도 함께 갱신할 수 있어요. 보증료는 연말정산 시 세액공제 혜택도 받을 수 있습니다.

    Q&A

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    Q1. 허그보증보험 가입 시 임대인 동의가 필요한가요?
    A1. 네, 허그보증보험 가입 시에는 임대인의 동의가 필요합니다. 계약서에 보증보험 가입에 대한 내용이 포함되어야 하고, 임대인이 관련 서류를 제출해야 할 수도 있어요.

    Q2. 전세보증금이 7억원을 초과하면 절대 가입할 수 없나요?
    A2. 허그보증보험은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원이 한도입니다. 이를 초과하는 경우 SGI서울보증보험 같은 다른 보증보험을 알아보셔야 해요.

    Q3. 보증료 할인은 어떤 기준으로 적용되나요?
    A3. 사회배려계층 할인은 중복 적용되지 않으며, 가장 유리한 할인율을 적용받습니다. 예를 들어 신혼부부이면서 저소득가구에 해당한다면 60% 할인을 받을 수 있어요.

    Q4. 보증 가입 후 계약을 갱신하면 어떻게 되나요?
    A4. 전세계약 갱신 시 보증도 함께 갱신할 수 있습니다. 갱신 시에도 기존 조건들을 만족해야 하며, 보증료는 새로운 계약 조건에 따라 재산정됩니다.

    Q5. 무직자도 허그보증보험에 가입할 수 있나요?
    A5. 네, 무직자도 가입 가능합니다. 허그보증보험은 소득 요건이 없어서 무소득자도 가입할 수 있어요. 다만 할인 혜택을 받기 위해서는 소득 확인이 필요할 수 있습니다.

    Q6. 보증보험료는 언제 납부하나요?
    A6. 보증보험료는 보증서 발급 시 일시납으로 납부합니다. 보증료 일시납 시 3% 할인 혜택도 받을 수 있어요.

    Q7. 집주인이 보증보험 가입을 반대하면 어떻게 하나요?
    A7. 전세3법에 따라 임차인은 보증보험 가입을 요구할 권리가 있습니다. 임대인이 정당한 사유 없이 거부할 수 없으며, 계약서에 보증보험 가입 조항을 포함시키는 것이 좋습니다.

    Q8. 다른 전세보증보험과 중복 가입이 가능한가요?
    A8. 동일한 전세계약에 대해서는 하나의 보증보험만 가입할 수 있습니다. HUG, HF, SGI 중 하나를 선택해야 하며, 조건을 비교해서 가장 유리한 것을 선택하시면 됩니다.

    Q9. 보증 한도는 어떻게 결정되나요?
    A9. 보증 한도는 주택가격, 선순위 채권, 전세보증금 등을 종합적으로 고려해서 결정됩니다. 최종적으로는 보증신청인이 신청한 금액 내에서 결정되지만, 위험도에 따라 제한될 수 있어요.

    Q10. 모바일로 가입 시 서류 제출은 어떻게 하나요?
    A10. 네이버부동산, 카카오페이 등 모바일 앱을 통해 가입할 때는 필요 서류를 사진으로 촬영해서 업로드하면 됩니다. 선명하게 촬영해서 제출하시면 빠른 심사가 가능해요.

    결론

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    허그보증보험은 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 필수적인 보험상품입니다. 가입조건이 까다로워 보일 수 있지만, 조건만 충족한다면 전세사기나 보증금 미반환 위험으로부터 안전하게 보호받을 수 있어요. 특히 사회배려계층에게는 최대 60%까지 보증료 할인 혜택을 제공하므로, 해당 조건에 맞는다면 적극적으로 활용해보시기 바랍니다. 가입시기를 놓치지 않도록 주의하시고, 모바일로도 간편하게 가입할 수 있으니 전세계약 시 반드시 가입하시길 권합니다. 그럼 여기까지 허그보증보험가입조건을 알아봤습니다.
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